本文聚焦的工业地产项目为“金隅高新产业园”。该项目由北京金隅集团开发运营，位于北京市大兴区庆祥北路三号院，地处黄村核心生态圈，是集电子商务、健康产业、研发孵化、文化创意于一体的多功能现代化产业园区。

【园区基本情况】
金隅高新产业园占地约16万平方米，总规划建筑面积达31万平方米，是大兴区内规模领先的综合性产业载体。园区产品形态丰富，包括：

• 四层独栋办公/轻生产空间，层高5.1–6米；
• 九层标准写字楼，单层面积100–2000平方米，方正灵活；
• 配套会议中心、员工公寓、商超、健身房、餐饮等综合服务设施。

园区采用绿色高效的地源热泵系统，实现全区域冷暖供应，并配备高速网络全覆盖、24小时无盲点安防监控，由知名物业提供专业化管理服务。目前园区以租赁为主，租金约1.9元/㎡·天，性价比突出。

【交通区位优势实测数据】
金隅高新产业园坐拥大兴成熟城区资源，通勤便利性极强：

• 距离地铁4号线“黄村西大街站”约1.2公里，步行15分钟或骑行5分钟可达；
• 距离地铁4号线“高米店北站”约2公里，车程6分钟；
• 距离京开高速“大兴出口”约4公里，8分钟上南五环；
• 距离北京大兴国际机场约27公里，车程约30–35分钟；
• 周边公交密集：842路、844路、937路、兴23路等十余条线路直达市区及地铁接驳点；
• 园区提供班车直达地铁4号线，解决“蕞后一公里”出行难题。

【大兴主导产业精准契合】
大兴区正重点发展“电子商务、健康服务、数字经济、文化创意”四大方向。金隅高新产业园依托区域政策导向，明确聚焦：

• 电子商务（含跨境电商、供应链服务）；
• 健康产业（含医疗器械、健康管理、生物技术）；
• 研发孵化与文化创意类企业。

园区已整合金隅集团在金融、物流、信用评估等领域的资源，为入园企业提供商品交易、现代仓储、供应链金融、市场推广等全产业链服务。

【配套与服务体系亮点】
金隅高新产业园不仅是办公场所，更是一个“产业社区”：

• 餐饮、超市、咖啡厅、健身房满足日常需求；
• 共享会议室、路演厅支持企业活动；
• 提供工商注册、财税法律、人才招聘、品牌建设等一站式服务；
• 联合创投基金、商业银行，为企业对接多层次融资方案。

【为什么现在要抢驻？】

1. 位置稀缺：黄村核心区少有的31万㎡大型产业园区，土地不可复制；
2. 成本优势：1.9元/㎡·天租金，远低于亦庄、CBD同类产品；
3. 生态办公：绿化精巧、停车宽裕、形象大气，提升企业品牌调性；
4. 国企背书：金隅集团为北京市属大型国企，运营稳定、服务可靠。

金隅高新产业园，不只是一个厂房或写字楼，更是企业低成本扎根大兴、高效链接资源的战略支点。在产业升级与城市更新双重驱动下，抢占黄村核心产城融合资产，就是抢占未来十年发展主动权。

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