瑞基・文昌里科创湾

温州城芯科创产业综合社区数字产业集聚地、高能科创新港湾

瑞基・文昌里科创湾位于温州龙湾区蒲州板块三垟湿地畔，龙湾、鹿城、瓯海三区交汇处，宜居宜业城市新中芯。

项目简介

产品业态：32 栋 4F 独栋研发办公，约 9.8 万㎡智能制造厂房，约 2 万㎡产业孵化楼，约 2.9 万㎡人才公寓，约 8000㎡生活配套。

用地性质：M0 工业用地（新型产业用地）

招商中心：浙江温州龙湾区高二路 99 号

项目总占地面积约 92 亩，总建筑面积约 23 万方，其中地上部分建筑面积约 19 万方，地下部分建筑面积约 4 万方。致力于打造以智能制造、数字经济、5G 通讯、物联网、互联网为主导产业的科创产业综合社区。

战略支持

温州国际云软件谷将着力构建 “一核多极” 发展格局，一核引领、多极联动，合力打造温州国际云软件谷区域品牌。项目位于温州国际云软件谷的核芯区，同时也是板块内首个 M0 工业用地（新型产业用地），依托国际云软件谷数字智能战略高地，建设区域内首个 M0 产业用地项目，单体投资超 10 亿元的新型产业项目，浙江省市县长项目 “152” 工程，潜力无限，赋能未来。

交通优势

复合交通 衔接世界集聚机场、高铁、轻轨、高速、港口及周边城市路网的多维立体交通于一体，完美链接浙江沿海产业带和长三角经济圈，畅达全国各资源片区。

配套优势

全龄教育 智慧互动教育：龙湾二小蒲州校区、上江小学、温州市育英学校 — 浙师大附小（省重点学校）、温州市道尔顿小学、温州中通国际学校、蒲州中心幼儿园、温州市机关一幼。

生态组团 和谐共生坐拥城市绿肺三垟湿地、滨水公园及富春未来社区规划公园，温州城市级生态组团，让未来生活投身自然的怀抱。

生活保障 繁华脉络近邻吾悦广场、印象城、壹品国际，周边优质医疗资源、园区内主题生活配套。全维拥抱都市生活，满足各类人才对生活品质和办公环境的要求，为科创企业长远发展提供充沛保障。

产品优势

4F 独栋研发办公

新型企业形态，单栋面积约 660㎡、750㎡、850㎡、930-2500㎡，首层层高约 6 米，2-4 层约 4 米，含有地下空间，尺度宽绰；稀缺产品仅 32 席，一企一栋，有天有地，独立冠名，独立电梯，临水而业；根据企业需求实现内部空间定制化，全面升级办公体验，一站式科创 - 生活 - 生态场景，敬献领袖企业，彰显企业品质。

智能制造厂房・LOFT 办公

创新匠造全功能使用空间，仓储、办公、研发、轻加工于一体，打造复合型产业空间，建面约：490㎡、830㎡、950㎡、1000㎡，1200—12500㎡。首层层高约 6 米，2-15 层高约 5.2 米，柱间距≥8.4m；敞阔大平层，约 5.2 米层高可打造上下分层 LOFT 立体空间，买一层享二层；层层分割，分层组合，空间自由，随心定制，独立产权；提升企业生产办公格局，可以解决企业大型货物仓储、线上直播带货舞台设备搭建等问题，真正满足企业所需。

产业孵化楼

户型面积约 930㎡，层高约 4 米，超大面宽，玻璃幕墙 + 高窗墙比，采光通透、视野俱佳；一站式专属服务，赋能企业高效发展，促进企业不断成长；园区独有产业基金，助力产业孵化；链接政企资源，打造圈层社交平台提供专属品质服务。

高层次人才公寓

共有公寓 570 套，户型面积约 40-50㎡、层高约 3.6m。公寓内设施齐全，单独水电，天然气配套，良好的通风采光，独立卫生间，整体空间利用率高。

生活配套

园区自带约 8000㎡高端生活配套，配备员工餐厅、特色餐饮、超市、健身房、书吧、咖啡馆等，楼上办公楼下生活，零距离便捷生活服务，满足各类人才对生活品质的要求。有利于企业人才留存，有助于企业生产力、竞争力的提升。

服务优势

六大服务体系：入园基础服务、人力资源服务、产业发展服务、政策导入服务、金融融资服务、资源共享服务，帮助企业解决发展难题，促进资源共享，推动企业进步，助力企业腾飞。

科创新高地 温州新封面文昌里科创湾，与企业共生长，与温州同发展！

项目盛大招商中，欢迎咨询总部热土・科创硅谷・名企为邻

产业招商/厂房土地租售：400 0123 021
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