【万马·禹越融杭智造产业园】杭州临平北2公里独立产权高品质厂房，灵活组织约1000～20000平方，首层层高：7.8ｍ，首付两成按揭，地铁口公变配电精装修

万马·禹越融杭智造产业园

 杭州临平北两公里稀缺厂房

配套全，可分割

长三角核心区位省级工业园区

适合企业总部、办公研发、生产制造

配套人才公寓、连锁商业模式齐全

50年独立产权，自营物业，专业到位

产业集聚 资本赋能

万马（禹越）融杭智造产业园项目以“工业自动化”为产业定位，在改造老旧园区的基础上重点引进符合国家战略发展的装备制造、电子信息产业以及高自动化率的智能制造企业。致力于打造集生产制造、研发设计、企业总部、产品展示功能于一体的城市工业新场所和产城融合新标杆。

【项目区位】

万马（禹越）融杭智造产业园坐落于湖州市德清县禹越镇振兴路9号，毗邻杭州市临平区，距杭州地铁9号线终点站（余杭高铁站）15公里、龙安站5公里，30分钟通达杭州，地理区位优越。

禹越镇地处三市三县（湖州德清、嘉兴桐乡、杭州临平）交界处，素有杭嘉湖平原的“金三角”之称，距杭州市区30公里，距上海150公里，是德清县接沪融杭的桥头堡，享陆运、航运、水运、高铁、地铁

 高铁：

距德清高铁站20公里；

距离杭州东站25公里

距杭州高铁站31公里；

 高速：

距练杭高速、杭州二绕高速入口约5公里；

距申嘉湖高速入口约10公里；

 地铁：

距杭州地铁9号线龙安站3公里；

 机场：

距杭州萧山机场约45公里；

距上海浦东机场约180公里；

距南京禄口机场约230公里； 

运河:

紧邻京杭大运河、杭湖锡线航道。便捷交通。

【项目规划指标】

【项目规划】24栋多层厂房、4栋高层厂房

【占地面积】总占地约260亩，一期约90亩

【建筑面积】规划总建面积约17万平方，建筑占地32225平方

【车 位】地面46个，屋面停车499个

【层 高】5层产品：首层7.8米，标准层4米，顶楼3.9米

7层产品：首层6米，标准层4.2米，顶楼4.2米

11层产品：首层6米，标准层4.2米。顶楼4.2米

【电 梯】每栋两台3T货梯，1T无机房客体上屋面，每栋1台

【产权年限】50年

【交付时间】2023年12月（预计）

【交付标准】现代化外墙涂料，沿街高层厂房部分使用铝型材装饰材料，里面毛坯（具体按照交付标准）

【消防等级】五层产品丁类；高层产品丙类

【区域配套】

禹越：禹越镇自古以来就是浙北地区的工业强镇、商贸重镇和文化名镇，经济繁荣，配套全面

产业：300余家各类工业企业，61家规上企业，16家产值过亿企业

生活：7个休闲农庄、3个文化公园、7个大型房地产项目

教育：1所中学、2所中心小学、2所幼儿园，7000㎡文体中心

文旅：南部临平山，东部新市古镇，中部下渚湖湿地公园，西部莫干山

【智慧园区】

一平台六系统 助力园区高质量发展

智能制造平台 丨 引智交流平台丨 智慧安全平台 丨 金融助力平台丨 政务服务平台丨 生活配套平台

产业数字化

服务大脑 丨 运营大脑 丨 招商大脑

【开发商背景】

万马集团成立于1989年，是中国民营500强、中国制造业500强企业。集团总部位于浙江杭州。历经30余载悉心沉淀，万马集团形成了坚固稳定的实业版图。业务覆盖电气电缆、新材料、新能源、医疗器械、通信电子、产业投资等多个领域，旗下两家上市公司，分子公司百余家，年度营收破百亿，税金超十亿，现有员工6000余人。

万马股份（002276）为中小板上市企业，业务覆盖新智造、新材料、新能源三大板块，是近年来同行业电力通信板块中发展蕞快的上市公司之一；

万马科技（300698）为创业板上市公司，业务覆盖通信电子、智慧医疗等，是国内蕞大的通信电子、通讯物理连接设备生产厂商之一。另有行业领军企业无锡会通轻质材料股份有限公司，专业从事高性能聚合物发泡研发、生产、销售，是一家由万马孵化的国家级高新技术企业，拥有新加坡技术研发中心，全国多个研发基地。企业曾荣获上海市科学技术一等奖等多项殊荣，同时也是中国EPP国家标准的起草者。

【开发案例】

2018年，万马因电气机械制造生产线新设需要，首次于湖州尝试工业园区的开发运营。凭借自身产业与实业经验，聚焦高端装备制造，吸引上下游产业，成功打造了万马（湖州）智造园，并以突出的园区数字化建设，被评为浙江省数字化4A小微企业园、浙江省四星园区。而后万马继续深耕长三角，并布局珠三角。

目前开发运营有万马青山湖创新园、万马（湖州）智造产业园、中节能·万马（湖州）智谷产业园、万马（南太湖）智造产业园、万马（德清）智造产业园、万马（宁波）医械智造产业园、万马（佛山）智造产业园、万马（禹越）智造产业园、万马（淮海）智造产业园10余个园区，运营面积共计260余万平方米。

【户型优势】

灵动空间满足企业多层次发展需求

▲十一层创新型电商基地

建筑总面积：约1068㎡

柱距：8m*10m 8m*8m

预留桁车装配：5T

地面荷载：一楼不超过2T/㎡，二楼不超过800Kg/㎡，三楼以上不超过500Kg/㎡

首层层高：6m 二楼及以上层高：4.2m

▲五层高标准生产型厂房

建筑总面积：约1158㎡

柱距：8m*9m 8m*10m

预留桁车装配：5T

地面荷载：一楼不超过2T/㎡，二楼不超过800Kg/㎡，三楼以上不超过500Kg/㎡

首层层高：7.8m 二楼及以上层高：4.2m

法律申明：本方案设备布置由设计公司设计提供，图中户型结构、格局、功能区域等进行适当优化和提升，供购置者参考。

项目地址：浙江省湖州市德清县禹越镇

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