同一厂房续租面积竟变大40%!深圳“二房东”垄断房源变相涨租?

admin 23天前 57

“我们在车公庙某工业园租了一个由‘二房东’运营的厂房办公,租金100元/㎡看似不贵,但是后来才发现房屋实用率只有50%,这样实际租金就高达200元/㎡了。”汤某日前向笔者讲述了其找厂房的遭遇。

笔者采访了解到,近年来,深圳出现大量由第三方机构代运营的产业空间,盘活了一批老旧工业园区,在一定程度上满足了不少中小企业的租赁需求。但是,在这些产业空间中,也出现了“二房东”夸大公摊面积、虚报租赁面积、大幅上涨租金等不良现象。

在今年初的深圳两会上,有深圳政协委员曾就“中小企业用房的租金上涨凶猛”问题提交过提案。而宝安、龙岗等产业大区已在近半年内出台多个政策性文件,比如推出片区产业用房租赁指导价格制度,严控工业用房转租行为等。

深圳湾科技生态园内公告栏里贴的严禁转租公告深圳湾科技生态园内公告栏里贴的严禁转租公告

现状:“二房东”垄断房源变相涨租增加企业负担

“我们看了很多园区,包括车公庙、福永、西乡、龙华、坂田……发现房源几乎被‘二房东'垄断了。”汤某告诉笔者。

汤某供职的IT公司的总部位于深圳市福田区,业务遍及全国,到去年底营收已过亿。为满足公司近年快速扩张的需求,汤某需要经常去深圳各个片区寻找新的厂房,“二房东”是他经常打交道的对象。

所谓“二房东”,原来是指不具备专业物业运营管理能力,不提供配套增值服务,单纯以转租获取收益的承租人。但近年来,一些专业运营机构也加入“二房东”行列。这些专业运营机构具备专业的物业运营管理团队,其承租集体物业后,除提供基础物业管理服务外,还可提供运营服务和产业增值服务。

本应凭借优质的租赁服务获得增值回报,但笔者近来在多区实地采访中了解到,“二房东”的运营出现了租用空间人为隔断、公摊面积隐性变大、实际租金变相提高、以短租形式不断涨租、提高水电价格及管理费等现象,造成“二房东”提供的管理服务与其收费严重不对等。

龙岗区相关部门向笔者介绍,近年来,当地中小企业反映“二房东”问题变多,特别是一些“二房东”提高公摊面积和水电价格等导致企业运营成本上涨,增加了企业负担。

汤某介绍,其公司在深圳福永、坂田、车公庙等多个片区租有办公和仓储空间,遭遇“二房东”最多的问题就是租用空间被“偷面积”。

“偷面积”在业内还有一个词叫“发水”,即通过变相增多租约中的租用面积、扩大公摊面积以及减少实用面积,来隐性增加“二房东”的租金收入,高力国际华南区产业及工业地产服务部董事陈剑锋说。

在即将竣工的深圳国际会展中心旁边的一个产业园区里,汤某曾为公司租了一个2000平方米的空间,近期厂房续租时,他却发现,“同样的空间续租,合同租赁面积却变大了40%,但因为临时搬迁不便,公司不得不咬牙续租”。

在今年初的深圳两会期间,有政协委员提交了《关于规范产业用房租赁行为,营造中小企业生存与发展良好营商环境的建议》。该建议指出,深圳绝大部分中小企业使用的用房空间都是租赁来的,近一段时期,中小企业用房的租金上涨凶猛,直接给中小企业带来沉重的成本压力,违规或违法手段主要有以下方式:通过缩短租赁年限不断涨租;通过旧厂房穿衣戴帽大幅涨租;通过降低实用率隐性涨租;投资客通过囤积房源涨租;众创空间、孵化器、特色产业园等平台转嫁成本给租客;部分国有和集体物业由于注重短期物业收益或不敢承担相关责任,采取公开招投标,价高者得的管理模式。

深圳市智能装备产业协会、深圳市电子装备产业协会秘书长施浩认为,对于不少中小企业而言,找到合适的生产空间很重要,但现在市面上“二房东”情况比较突出,企业在租用厂房时面临变相涨价、随意涨价的现象,这让企业不能一心一意地搞生产,而且“处理这方面的事务特别消耗中小企业的精力”。

深圳湾科技生态园内的深圳湾创新广场,这里运营方发布公告严禁转租。深圳湾科技生态园内的深圳湾创新广场,这里运营方发布公告严禁转租。


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