一、THi 集团：全球化工业地产的 “造城者”

THi（Transformative Holding Investment）作为专注高科技、工业地产及基础设施的投资控股集团，已在中、新、日等国布局 19 个资产项目，管理规模超 130 万平方米。2025 年进军阿联酋，依托 30 年工业园区开发经验（如无锡 / 苏州新加坡工业园操盘背景），联合 RAK 经济区打造适配中企的标准化厂房载体。

二、阿联酋：中企出海的 “政策洼地 + 地理枢纽”

1. 黄金区位：4 小时触达全球 31% 客户

• 北临波斯湾，8 小时飞行覆盖 76% 全球人口，迪拜国际机场年客流 1.34 亿，杰贝阿里港为中东蕞大集装箱港。
• 数据对比：相比越南（企业所得税 20%），阿联酋自贸区内 0% 企业所得税，内地仅 9%，且 100% 资本利润可汇回。

2. 经济硬核：非油 GDP 增速 4.9% 的开放沃土

• 2023 年 GDP 超 5140 亿美元，FDI 流入 307 亿美元，政局稳定度全球排名前 10（EIU 数据）。
• 对华合作：“一带一路” 重点节点，2024 年酋长两次访华，新能源、数字经济项目享政策优先审批。

三、拉斯海马（RAK）：阿联酋制造业的 “成本洼地”

1. 物流效率：100 分钟链接区域核心枢纽

• 距迪拜机场 45 分钟车程，萨格尔港（中东蕞大散货港）25 分钟，新阿提哈德铁路网通车后可直达 GCC 各国。
• 交通成本对比：物流评级 4.1/5，优于泰国（3.4/5），货车通行效率提升 30%。

2. 产业集群：30% GDP 来自制造业的沃土

• 现有企业涵盖汽车（Ashok Leyland）、食品（Tobacco FZE）、包装等领域，Al Hamra 工业区入驻率超 78%。
• 成本优势：制造业工人月薪仅为迪拜 60%，土地租赁成本比阿布扎比低 40%。

四、RAKEZ 工业园：现房厂房的 “硬核配置”

1. 空间规格：9 米净高 + 3T 承重的全能载体

• 面积首期开发 3231 亩，单层厂房 8000㎡起租，支持定制化分割；
• 硬件钢筋混凝土结构，底层 3T/㎡承重，丙二类消防标准（喷淋 + 空气采样报警系统），可改造无尘车间；
• 节能外墙保温棉 + 光伏储能系统，电价 0.88 元 / 度（可享 30% 折扣）。

2. 配套服务：从落地到运营的 “一站式保姆”

• 生活类员工宿舍、食堂、超市、15 公里内永利###### / Marjan 岛度假区；
• 产业类RAKEZ 提供 1 小时极速签证，THi 配套企业注册、财税咨询、跨境物流对接（如与和记黄埔港口合作）。

五、中企入驻案例：从 “试水” 到 “扎根”

• 食品加工某中资企业租用8000㎡厂房，依托萨格尔港冷链设施，产品 3 天直达欧洲市场，物流成本降低 25%；
• 新能源园区为光伏企业定制屋顶光伏系统，结合阿联酋 2050 年可再生能源目标，享政府补贴 + 电价优惠；
• 医疗器械某上市公司利用 9 米层高搭建万级洁净车间，对接 RAK 医院集群，本地化生产后成本下降 30%。

六、入驻指南：3 步锁定中东市场

1. 选址咨询THi 提供免费区位评估；
2. 定制方案根据产能需求规划产线布局（如汽车配件企业可申请承重升级）；
3. 政策对接协助申请 RAK 经济区 “黄金签证”（蕞长 10 年居留权）及产业补贴。

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