本文聚焦的工业地产项目为“华润置地润慧科技园”，官方全称为“华润置地润慧科技园（中关村(大兴)国际核酸药物产业园）”。该项目由央企华润集团开发，位于北京市大兴区宝参南街，地处中关村科技园区大兴生物医药产业基地核心区，是北京市重点打造的国际核酸药物产业高地。

【园区基本情况】
华润置地润慧科技园总占地面积42.7万平方米，总建筑面积高达102万平方米，是目前北京南部规模蕞大的生命科学专业园区之一。园区秉承“生态、智慧、健康、共享、创新”理念，规划五大核心功能区：

• 创新孵化基地
• 高端生产基地
• 临床研究基地
• 企业总部基地
• 配套服务基地

产品涵盖高标准GMP厂房、研发办公空间、中试车间及配套商业，建筑采用屋顶退台、首层架空、下沉庭院等设计，通过空中廊道与地面骑楼实现无缝连接。园区同步推进海绵城市、多层次绿化、新能源利用等绿色技术，打造可持续发展的现代智慧园区。

【交通区位优势实测数据】
华润置地润慧科技园坐拥大兴生物医药基地黄金区位，通达性极强：

• 距离地铁4号线“生物医药基地站”约3.5公里，驾车8分钟可达；
• 距离北京大兴国际机场仅约18公里，车程约20–25分钟；
• 北距南六环约2公里，5分钟上高速，快速接入京开、大广、京台等主干道；
• 周边公交线路包括兴29路、兴35路、943路等，可直达黄村、亦庄及地铁接驳点。

【大兴主导产业强力支撑】
大兴区是国家级生物医药产业基地，已形成以核酸药物、细胞与基因治疗、生物药、高端医疗器械为核心的前沿产业集群。作为中关村(大兴)国际核酸药物产业园的承载主体，华润置地润慧科技园聚焦“精准医学、生物技术、数字医疗”三大方向，联合国内外顶尖科研机构与创新企业，打造从基础研究、临床转化到产业化落地的全链条生态。
园区享有北京市“两区”建设政策红利，包括药品注册加速通道、跨境研发便利、人才专项补贴等，助力企业抢占全球科技治理制高点。

【服务体系与产业赋能】
华润生命科学依托“产业园+研究院+孵化器”三位一体载体，构建五大服务体系：

• 运营服务（物业、能源、智慧园区管理）
• 投资管理服务（VC/PE对接、并购重组支持）
• CRO临床试验服务
• CMO合同生产服务
• CSO合同销售服务

这种“空间+资本+服务”深度融合模式，极大降低企业运营成本，加速产品商业化进程。

【为什么现在要抢驻？】

1. 战略稀缺性：全国少有的以“核酸药物”命名的国家级专业园区，政策与资源高度聚焦；
2. 规模优势：102万㎡超大体量，可满足龙头企业区域总部或生产基地整体落位；
3. 央企背书：华润集团全产业链协同能力，提供从研发到市场的闭环支持；
4. 生态协同强：毗邻科兴、神州细胞、康龙化成等头部企业，人才与技术流动高效。

华润置地润慧科技园（中关村(大兴)国际核酸药物产业园），不只是一个产业园区，更是中国参与全球核酸药物竞争的战略支点。在mRNA、siRNA、基因编辑等技术爆发的窗口期，抢占这片世界级生命科学创新平台，就是抢占未来十年产业制高点。

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