本文聚焦的工业地产项目为“时代智谷－北京城乡文化科技产业园”。该项目由北京城乡商业集团联合锡华集团、文资华夏耀莱基金共同打造，位于北京市大兴区芦花路1号，原为北京邮电大学世纪学院旧址，经升级改造后转型为集文化创意、科技创新、企业孵化于一体的现代化产业园区。

【园区基本情况】
时代智谷－北京城乡文化科技产业园占地约215亩，总建筑面积约8.8万平方米，容积率仅0.67，是大兴区内罕见的低密度、高绿化率产城融合园区。园区共16栋建筑，以多层独栋和分层办公为主，层高普遍4.5–5米，承重达标，适配创意办公、小型研发、轻型展示等多种业态。
依托高校旧址改造优势，园区保留了大量体育与生活配套资源，包括标准足球场、篮球场、网球场、游泳馆、青年公寓、商务酒店、美食城、咖啡厅、中央公园等，真正实现“工作—生活—社交”一体化。

【交通区位优势实测数据】
时代智谷地理位置优越，通勤便利性突出：

• 距离地铁房山线“大葆台站”约2.5公里，驾车或骑行约8分钟可达；
• 距离地铁4号线“新宫站”约6公里，车程12分钟；
• 距离京开高速“玉泉营出口”约9公里，15分钟上五环；
• 距离北京大兴国际机场约30公里，车程约35分钟；
• 周边公交密集：969路、967路、专97路、兴14路、480路等多条线路直达市区及地铁接驳点。

【大兴主导产业精准契合】
大兴区正大力发展“文化科技融合”“新兴技术转化”“中小企业孵化”三大方向，重点支持数字内容、VR/AR、影视制作、设计服务、智能硬件等细分领域。时代智谷－北京城乡文化科技产业园紧扣这一战略，定位为“创业孵化+企业加速+产业聚集”三位一体的文创科技园区，已吸引一批文化科技类初创及成长型企业关注。

【园区配套与服务亮点】
除硬件配套外，园区还设有众创空间、公共路演大厅、企业孵化服务中心等专业功能平台，提供政策申报、投融资对接、法律咨询等增值服务。900余个停车位、园区摆渡车、麦当劳等商业设施，进一步提升企业运营效率与员工满意度。

【为什么现在要重点关注？】

1. 资产稀缺：8.8万㎡低密园区在大兴核心区极为罕见，土地不可复制；
2. 成本优势：相比中关村、亦庄等区域，租金与入驻门槛更具性价比；
3. 生态办公：高校旧址改造，环境优美，配套成熟，人才吸引力强；
4. 政策支持：园区纳入大兴区文创产业扶持体系，可享专项补贴与服务。

时代智谷－北京城乡文化科技产业园，不只是一个办公场地，更是文化科技企业低成本扎根南城、高效链接资源的战略支点。在“轻资产、重创意”成为主流的今天，抢占这片兼具生态、配套与政策红利的园区，就是抢占下一个增长窗口。

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