防火分区面积

《建筑设计防火规范》规定：单层厂房每个防火分区蕞大面积因危险等级不同而不同（甲类：1000㎡以内；乙类：3000㎡；丙类：6000㎡）。很多老板不知道自己厂房是什么危险等级，装修时随意打通隔墙，导致分区面积严重超标。

安全疏散通道与出口

厂房面积超过一定规模，必须有两个或以上安全出口，疏散门宽度不低于0.9米，疏散走道宽度不低于1.2米。被货架、设备堵死疏散通道是蕞常见的违规场景，一旦发生火灾后果严重。

自动喷水灭火系统

建筑面积超过5000㎡的丙类厂房、以及甲乙类厂房，均需设置自动喷淋。常见问题：老厂房喷淋管道年久锈蚀、改造后喷头遮蔽率不达标、联动功能失效。进厂前要求房东提供消防系统年检报告。

消防供水与室内外消火栓

厂房必须保证消防用水量，室外消火栓间距不超过120米，室内消火栓覆盖半径须满足规范。农村或偏远工业区经常存在消防水源不足、管网水压不够的问题，入驻前必须实地测压确认。

火灾自动报警系统

根据规范，建筑面积超过一定规模或存放甲乙类物品的厂房，必须安装火灾自动报警系统。旧厂房可能已有报警主机，但探测器覆盖率不足、线路老化失灵是常见问题，需要专业检测。

应急照明与疏散指示标志

安全出口灯、疏散指示灯须持续有效，电池备电时间不低于30分钟。很多老厂房应急灯形同虚设——灯壳还在，电池早已报废。装修时核查并更换，成本很低，但缺失就是违规。

入驻前：索取厂房原始消防竣工验收备案文件，确认原始消防系统状态，结合自身行业判断是否需要改造。

装修设计阶段：找有消防资质的设计院出具装修方案，涉及消防的改动同步出图，与装修方案一同报审。

施工阶段：消防施工单位须有消防专业资质，施工过程中保留影像记录，隐蔽工程（管道、线路）须验收后方可封闭。

竣工阶段：向消防救援机构申请消防验收（或备案抽查）。验收通过后方可正式投入使用。

日常运营：每年委托专业机构进行消防系统年度检测，完成消防安全培训，保存检测报告备查。