本文转载自【好厂房】，首先增值税和土地增值税是不同的税种，在企业出售厂房的过程中二者都要缴纳，本文只探讨增值税的计算方式。

      1、增值税计算公式：（卖出价格-买入价格）/ 1.05 * 5% or 9%

     【小规模企业】

      1）16年5月1日之前买进的，差额征收5%。

      2）16年5月1日之后买进的，全额征收5%。

      3）自建厂房  均按全额的5%征收。

     【一般纳税人企业】

      1）16年5月1日之前买进的，差额征收5%。

      2）16年5月1日之后买进的，全额征收9%。

      3）16年5月1日之前自建的，全额征收5%。

      4）16年5月1日之后自建的，全额征收9%。

      2、增值税附加税计算公式：

      1）城市维护建设税：  增值税*5%

      2）教育费附加：      增值税*3%

      3）地方教育费附加：  增值税*2%

      Ps：增值税及其附加 简易算法：
      （卖出价格-买入价格）/ 1.05 * 5.35% or 9.35%

      综上所述，增值税的适用税率比较复杂，主要划分的依据是厂房购进的时间节点是否在2016年5月1日之前买进的进行区分，在计算的时候要格外注意。

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