3月24日，“新国门科创总部区价值发展论坛”在大兴区兴创国际中心售楼处成功举行。

　　中国房地产业协会商业文化旅游地产委员会秘书长蔡云表示：大兴区作为“两区”建设的重要承载地，具备独特的区位、政策以及营商环境优势。有着广阔空间的大兴区商办市场，可以承载着总部型企业的成长，带动区域产业经济腾飞。

　　兴创国际中心是大兴区西红门商圈中地标性建筑，集5A写字楼、凯悦酒店、新光界和山姆会员店、凯悦居公寓等于一体。随着南城计划的推进，兴创国际中心成为科创企业承载区，服务总部型企业发展。

　　大兴打造新一代科创商务区CBD成为必然趋势

　　2021年，北京大兴区实现GDP约1493亿元，名义增长速度高达60.1%，比全市增速平均值高了48.6个百分点，在全市各区中遥遥领先。大兴区经济快速发展得益于城南计划不断推进，以及中心城区的产业和人口承接。

　　2021年7月，北京市发布《推动城市南部地区高质量发展行动计划（2021-2025年）》，新一轮“城南计划”提出，大兴区要承接龙头企业和科技成果转化，承载高端产业聚集功能。

　　在“城南计划”开展的同时，《北京市新增产业的禁止和限定目录》分别对“东西城核心区”和“城四区”的产业作出明确的禁止进入规定。在首都功能核心区，禁止新建酒店、写字楼等大型公建项目等。对于海淀、朝阳、丰台、石景山等城四区限制“新增商业”和“新增写字楼酒店”等。

　　产业方面，大兴区成功打造了临空产业、医药健康、先进制造三个千亿级产业集群。优势产业的快速发展，及“东西城”、“城四区”的产业限制导致的商务办公需求外溢，将使大兴承接大量的企业办公需求。

　　克而瑞数据显示，2021年北京大兴区写字楼成交面积16.05万平方米，成交均价24359元，成交面积占全城约15%，仅次于朝阳区，成为第二大成交区域。

　　在政策、产业、市场都利好的背景下，大兴打造新一代科创商务区促进区域高质量发展成为必然趋势。

　　政策助力，科创总部商务区顺势而生

　　《北京城市总体规划（2016年-2035年）》明确提出“培育壮大与首都战略定位相匹配的总部经济，支持引导在京创新型总部企业发展，努力打造世界高端企业总部聚集之都”。同时，北京商务委出台多项政策推进中心城区非首都功能疏解有序、总部功能区提质增效，鼓励总部企业到城六区以外发展。

　　新国门科创总部商务区位于北京大兴区，分为南节点与北节点。南节点紧邻四号线义和庄站，北节点紧邻四号线西红门站，均可与北京南站实现无缝接驳，同时可通过新机场快轨直达大兴国际机场。作为深耕大兴多年的国企，兴创投资把握产业创新发展大方向，服务首都国际科技创新中心建设，在新国门科创总部商务区布局兴创国际中心、兴创总部公园、兴创采育院子三大作品。天空之境、曲幕涵碧、湖湾水晶、文化八赋四类形态，分别为传统高层办公楼、生态花园总部、品牌文化展示厅、商务交流会客厅。

　　其中兴创国际中心为集约型科创总部，项目紧邻地铁四号线西红门站、配套企业交流中心、五星级凯悦酒店、高端商业，单层1500平方米、单套约680平方米-790平方米、单栋2万平方米，满足国际500强企业总部高端办公需求。

　　从区域来看，兴创国际中心位于新国门科创总部区北部核心路段，新国门科创总部区坐落于商务金融产业带和南部先进智造产业带十字轴交汇处，具备非常显著的临空区位优势、产业联动优势、商务承接优势、办公形态优势、商圈辐射优势和生态基底优势，因此有望成为继望京之后下一个国门科创商务区。而兴创国际中心已成为新国门商务区的商业地标类项目，是国际旅客落地北京的头部中国印象。

　　从定位来看，兴创国际中心致力于打造世界500强科创总部集群，总部集群可以提升区域综合竞争力，实现企业和城市的双赢。发展总部经济的区域一般具有区位优势，能够吸引人才、资本、信息等创新要素向该区域流动。在党中央明确了支持北京形成国际科技创新中心的战略任务背景下，兴创国际中心定位科技创新产业，通过临空经济区快速集聚人才、资金、技术、信息等要素，为科创企业提供创新发展动力，提升大兴区科创产业水平。

　　对于科创型企业总部而言，具备优秀的办公环境、成熟的交通条件、完善的配套设施才能实现优质科创企业的办公需求，吸引企业入驻及使写字楼更具投资价值。

　　办公地点的选择不单是优秀的办公空间和环境，还应该能使企业形象得到提升，高颜值、设计独特的品质建筑不仅是写字楼中的企业主的“金名片”，更能帮助树立企业品牌，传递企业实力。

　　在建筑设计上，兴创国际中心以“中国新国门”审美符号为目标，汲取NASA、NCSA、航空建筑等大型公建表达式，勾画独一无二的“天空之境”。在室内设计方面，采用9.6米挑高、五星级酒店式大堂，4.2米层高，三大先锋科技系统和四大楼宇设计系统。

　　在生态环境方面，兴创国际中心以城市绿洲为愿景，以友好为设计原则，规划艺术绿洲、几何绿洲、沁雅绿洲、生态绿洲四大友好绿色空间，外接北京首个地铁主题城市文化公园，实现内外生态的友好共融。

　　成熟的交通条件可以满足企业员工的生活需求和企业发展的综合要求，也有利于节省商务成本。

　　兴创国际中心南邻南五环，据守先进制造产业带—国家发展动能轴黄金十字口，位于科创总部区北部核心路段。

　　轨道交通：项目紧邻地铁西红门站，与北京南站无缝接驳，通过新机场快轨直达大兴国际机场。

　　公路交通：项目可由南五环欣美街出口直达，东接京开高速、新机场高速、京台高速，西连丰园路，直达四环。

　　城际铁路：地铁四号线直达京雄城际出京首站—北京大兴机场站。

　　写字楼在满足城市人群工作、办公的需求之外，还应搭配有休闲、娱乐、接待等商务生活中必备的功能性配套，完美一站式解决企业商务办公综合需求，更好地满足企业对于高效、便捷和全面商务设施配套的需求。

　　兴创国际中心是61万平方米全业态商务综合体，搭建科创北京新时代的All in one全商务生态体系。项目拥有酒店、公寓、商业等综合配套，同时紧邻宜家荟聚、万达广场、大悦春风里等购物中心。

　　酒店方面，凯悦酒店为豪华型标准五星级酒店，客房308间，凯悦嘉轩酒店为精品商务酒店，客房为144间，两座酒店均由美国凯悦集团运营管理。酒店40分钟即达新机场，绝佳的环境与高品质规格，为商务差旅提供精品服务，成为全球商旅的北京头部目的地。

　　商业方面，联袂中国台湾新光集团，打造总面积为约5.5万平方米，集食、购、游、娱为一体的都市高端消费打卡地，为城市营造国际轻奢定位的多元复合消费新场景，凭借3000万人/年客流量，成为知名商家北京首店选址地，聚合城南商业向心力，同步北京国贸一线商圈。同时，山姆会员店落址国际科创总部商务区，将定位于高端家庭消费目的地，预期实现20亿元/年的营业收入。

　　由此可见，优秀的办公设计及环境、成熟的交通条件、完善的综合体配套，可以为企业提供良好办公环境及形象提升，节省商务成本，满足商务活动需求，同时还使得此类写字楼更具抗跌力和增值力，更具投资价值。

　　每一次国家战略的重大调整，都有新的时代风口产生。北京市城南计划的展开和首都中心城区非首都功能疏解，为大兴区带来总部企业资源和商务办公需求。同时在北京打造国际科技创新中心新引擎，科创产业成为主导产业的新时代背景下，科创产业将成为大兴发展的新动力310328)源。

　　新国门科创总部区位于双带十字轴交叉点，能够承载溢出总部资源，同时抓住了科技创新风口，把握住历史机遇。新国门科创总部区有望形成首都生产性服务业发展蕞高端、蕞密集的条带状区域，而兴创国际中心作为该区域商业地标类项目，致力于为中国乃至全球的科创企业，提供适应科技创新商务办公特性的办公空间，助推北京城市和大兴区域的产业发展。

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