前不久，一篇来自园区中国的文章中这样论述产业园区发展的三个阶段——“头部阶段：地产单核或‘强地产+弱产业’阶段；第二阶段是单核向多核转化阶段，地产与产业属性齐头并进；第三阶段是地产+产业的多核多元成熟阶段”。

　　文中指出联东U谷的建设规模已经先于国内的诸多园区企业，进入了产业园区建设的第二阶段。

　　在园区开发的第二阶段，一直推崇“微笑曲线”战略的联东U谷也面临着如何“去房地产化”的问题，在此次《新华有约》关于联东U谷的采访中，沈阳城市公司总经理高飞也吐露：“很多时候大家认为联东是一个房地产开发商，但联东不是。”

　　两块“黄金地”：建设沈阳工业园区是担经济使命

　　约访高飞是一件极为困难的事，从去年九月末开始约访，直至今年年初，才始得录制关于联东U谷和高飞的《新华有约》 。

　　沿着沈阳近些年开发的蒲河景观路向东，前往联东U谷的招商中心。在路途中，密布着诸多河景住宅与工业厂房。在联东U谷西侧不远处，是另一大园区企业——总部基地的项目。有业内人士称，一条蒲河路，或许能成为沈阳下一个经济增长的焦点。

　　从2013年开始进行产业园区拿地建设的联东集团一直在长时间考量东北的园区前景，而沈阳也成为联东继北京后的第二个项目地所在。

　　高飞向新华网记者介绍：“在进入沈阳前，我们进行了全方位的立体调研。根据我们的前期调查，沈阳的产业集聚情况、沈阳以北的经济腹地，都是发展产业园区的优越条件。”

　　“向北是长春、哈尔滨等中大型城市，西部又与北京相连，包括沈阳本身又是一个交通枢纽。所以，沈阳是联东U谷布局的节点型城市。”高飞表示。

　　联东在进入沈阳后，选择了铁西、沈北两大新区的工业地块进行园区建设，高飞对联东的土地选择作出了具体的解释——“铁西众所周知是沈阳老牌重工业集聚区域，尤其是沈阳的支柱产业汽车的配套，也在铁西有密集的分布；而沈北新区正是连接沈阳与北部经济腹地的区域所在。”

　　高飞表示：“我们愿意用联东的厂房产品，来配合铁西区政府，进行三、四线工厂的配套建设。”

　　但高飞随即否定了“联东在沈阳的两大布子分别是产业综合体和总部科技综合体”的说法。 “进入沈阳后，两大园区都以工业为主导，这两个项目的区别仅仅是产品设计和施工上的。”

　　高飞表示：“国家这几年的经济政策就是偏向于模糊房地产行业的支柱位置。而在这个经济转型期，产业园区作为同样参与土地周转、储备的行业，就承载了一部分历史使命。”

　　“微笑曲线”需落地 联东愿试水资产证券化

　　在去年8月，联东U谷所在的铁西产业综合体开盘之际，联东在活动中反复强调产业“微笑曲线”，力图追求科技研发、品牌推广等“曲线”获利高位。

　　但在《新华有约》的采访过程中，高飞表示：“微笑曲线”在联东已经是浅层次的探讨。如今“曲线”的城市落地、招商、销售才是重中之重。

　　“做产业园区不同于做住宅。后者以客户和销售为主，而前者必须在销售过程中，考虑园区内部产业的健康匹配。”

　　高飞随即解释：“就是园区销售，也挑客户。”

　　对于针对中小企业创投、租金等园区孵化器作用，高飞认为：“中小企业融资难”已经是一个社会性课题。

　　“下一步也会成立融资和担保公司，以求全面的企业服务。 在很早以前和农业银行合作，进行了入驻园区的小企业贷款。”

　　而在近年来，诸多企业进行轻资产化、资产证券化上的摸索，高飞表示“这个倾向也被联东内部考虑了很久。资产证券化这件事在2005年便被提出，但政策、银行、企业都没有显著的发展。这是一件好事——对于前期融资难题、后期产品的货币化，都有好处。而针对联东来说，也能进行风险的转嫁和投资的变现。”

　　高飞在采访的末尾向记者解释：不是不愿接受媒体采访，而是园区开发本来就是个”慢活儿”。

　　“更愿意低调着干。这么多年一向如此。”高飞道。

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