房讯推荐：中关村软件园太湖分园 无锡国际科技园内

　　2020-3-31 14:44:50

　　[提要]中关村软件园太湖分园本项目用地共计1465亩，其中1040亩为科技研发载体用地，坐落在无锡（太湖）国际科技园西南端与苏州交界的望虞河畔，总投资45亿元，规划建设面积77万平方米。

　　房讯网讯：中关村软件园太湖分园本项目用地共计1465亩，其中1040亩为科技研发载体用地，坐落在无锡（太湖）国际科技园西南端与苏州交界的望虞河畔，总投资45亿元，规划建设面积77万平方米。另外425亩为商业住宅配套用地，坐落在太科园西南侧 。

　　园区一期项目于2011年开始建设，总建筑面积约为24万平米，分为北区、南区、 西区三个组团。 其中北区总建筑面积约为6.7万平米，规划为四座孵化器及一栋招商服务中心； 南区总建筑面积约为6.5万平米，规划为培训教育、 公寓宿舍及商业配套;西区总建筑面积约为9.6万平米，根据建筑体量不同，划分为独栋办公楼和双拼办公楼；

　　园区二、三期项目位于中关村软件园太湖分园中西部区域，总占地738亩，其中二期549亩，三期189亩。

　　项目主要含十四幢单体办公建筑，分别为5#-9#、10#-20#办公楼。建筑根据不同规格组团化布置，形成相对独立的小组团，每一个组团围合形成内院，建筑主入口及车流沿组团外道路设置，使得内院形成一安静优美的共享空间。

　　根据建筑体量不同，划分为独栋办公楼和双拼办公楼（一幢建筑可分为两个独立单元，独立核心筒，独立卫生间）两种形式，提供充足的可变空间，满足不同业主的需求。其中靠近中心湖景设置九幢独立办公楼，沿着软件园北外环路，设置五幢双拼办公楼。

　　独栋办公楼首层层高均为4.5米，标准层层高为3.9米。各幢载体的面积从2138平方米~4266.36平方米不等。 双拼办公楼首层层高均为3.6米，标准层层高为3.9米。各幢载体的面积从7936.90平方米~10728.42平方米不等。独栋办公楼与双拼办公楼之间通过连廊相互连接，既保持了载体各自的独立性又为各栋载体加强联系创造了条件，这类载体非常适合大中型软件研发企业、服务外包企业、物联网研发、IC设计及中试等企业研发办公。孵化中心区（北区）主要适用于各类中小型企业及创业型企业，地上总建筑面积53234平方米，地下车库面积为11151平方米，共四幢建筑。经营方式以租赁为主。孵化器首层挑高，均为4.5米，2#、21#、22#标准层的层高均为3.9米，3#的标准层层高为4.2米。

　　载体是两路10KV独立电源供电，由室外埋地引入独立设置的变电所。独栋办公楼位于园区内部相对安静、景观较好的位置。总面积为2万平方米，按4000平方米模数分为5个地块，设计建设5座建筑。该类载体的主要特色是依照企业发展需求定制。适合国内外着名IT企业、大型制造类企业研发中心或区域总部等。 Studio总体规划用地面积约42697.2平方米,总建筑面积约21085.6平方米,共20幢载体。 可作为微型总部办公载体，是为设计创意企业设立的高档办公场所，主要针对园区产业目录中中小规模的创意产业及研发机构设立。

　　物业位置：无锡新区太湖国际科技园内

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