原标题：探访知名产业园区丨MAX科技园：一栋一名企 打造区域产业集群新引擎

　　随着CBD写字楼租金不断攀升，企业外溢到市区周边成为趋势。相对市中心的写字楼，企业独栋或者定制式企业独栋能够为企业提供自己独立的办公空间，因此不少企业在考察周边园区的时候，尤其是选择企业总部或研发总部时，更倾向于企业独栋。

　　独栋办公，一栋一名企。瞄准这一定位，MAX科技园（青岛·红湾）依靠青岛高新区的区位优势，以电子信息及相关应用产业作为园区产业架构基础，以科技服务业和生产性服务业为产业助推器，组成持续前进的产业升级系统。除此之外，科技园提供八大运营服务平台，实施七大政策扶持助推高新产业的快速发展，吸引着众多的总部型企业落户，涵盖软件信息、智能制造与新材料、高端服务、医疗医药、互联网、金融等，将打造区域产业集群新引擎。

　　在位于城市中心的写字楼内，因众多企业混杂，不少企业员工都曾遭遇电梯拥挤，车位紧张，公共配套缺失等问题。相比这类写字楼，在位于在青岛高新区MAX科技园（青岛·红湾）却是另外一番景象。工作时间里，几名员工相聚在创意十足的空间，私属电梯配置，楼上楼下自由切换；会客区、吧台、休闲区、阅读室……一应俱全，自由地享用。园区就好比是一个大花园，花丛旁的桌椅上一杯醇香的咖啡散发出浓浓的香气，风声、鸟鸣声回荡在耳边，像度假一般的工作环境让员工们灵感迸发。

　　MAX科技园（青岛·红湾）在青岛高新区广盛路与聚贤桥路交会处东侧，与智力岛一河之隔。园区有两种风格的建筑，一种是新古典学院派，其红砖建筑格外引人注目，花格窗、八角砖、石材榫等建筑符号的运用凸显着其独特的建筑风格，而暖红的色调则让整个园区看起来更具活力。除了新古典学院派建筑，新中式建筑风格的独栋办公楼灰瓦白墙，也同样彰显着现代和活力，整个园区充满了生机和希望。

　　“园区蕞大的特色就是独栋办公，尽享尊贵，基本实现了一栋楼就是一家企业，可以享有专属冠名权。”采访中，青岛天瑞盈棁置业投资有限公司总经理孙剑介绍，MAX科技园（青岛·红湾）是由北京天瑞金集团投资，青岛天瑞盈棁置业投资有限公司开发建设的专业产业园区。2014年，集团进驻青岛高新区，秉持着做领先型高端科技园区运营商的愿景，为客户提供更优质的办公环境，引领客户追求创新、健康的办公方式，共建政企合作的现代创新型产业园区。另外，园区入驻企业相互之间能够形成产业协同关系，这种资源整合可以让上下游产业产生纵向的衔接和横向的配合，也能在加工环节上形成互补，能够有效提高企业效率，降低运营成本。

　　MAX科技园（青岛·红湾）作为高新区专业产业园区，是青岛市重点项目。在探访中，记者发现，因独栋办公，园区在硬件方面的优势为不少企业所青睐。除此之外，科技园在软件服务方面也有其独到之处，成为招商的一大“法宝”。

　　“无论是把企业还是人才招来了，如何能留得住，如何让其快速发展，也是我们一直在不断探索的。”孙剑说，天瑞金集团作为中国高端园区运营服务商，深知产业园的关键不在建筑的堆砌，而在于能否为企业提供长久的内动力。集团致力于与园区企业共发展、与区域经济共繁荣，实现政府、投资者、企业三方共赢，为区域经济发展作贡献。MAX科技园与政府展开紧密合作，形成资源共享体并相互协作，为企业量身定制八大服务运营平台，包括物业基础服务平台、政策服务平台、金融服务平台、市场推广平台、工商税务服务平台、人资服务平台、资源合作服务平台、创业服务平台，涵盖了企业成长、发展的整个经营过程。另外通过园区运营服务品质和可适性空间的优化，打造创新型产业园区，提高区域税收和创造就业岗位，实现社会利益与经济利益的均衡与双赢。

　　除了八大服务平台之外，包含产业政策、研发政策、加速器政策、创客政策、孵化政策、金融政策、人才政策在内的七大政策扶持更是让企业长远发展无后顾之忧。“这些政策扶持非常细，比如加速器政策方面，有房租补助专项、加速器补助专项、专利质押贷款专项、加速资金专项等，这对于创业者来说是非常有帮助的。”采访中，一位前来咨询的客户介绍说。

　　聚合成就力量，服务创造价值。MAX科技园（青岛·红湾）扎实为入驻企业提供全方面服务，为树立现代园区服务新标杆，助力高新区运营服务生态环境的升级贡献着自己的力量。

　　天瑞金集团自成立以来，致力推动总部型科技园区发展，专注于高端科研办公物业和专业定制物业的开发运营，所开发的项目均成为区域的标志性园区。采访中，孙剑对项目开发情况进行了介绍。他表示，MAX科技园（青岛·红湾）总占地174亩，总建面24万余平米，总投资12.5亿元人民币。项目整体分为A、B、C地块三期开发，其中A、B地块为工业用地，C地块为商服用地，占地分别为65、70、39亩。2014年A地块首期开发，占地65亩，建筑面积8万平米，建筑风格为新古典学院派，面积段为800-1200平，招商对象为大中型实力企业，目前一期4.8万平米已完全交付投入使用，招商已完成95%。2017年B地块新中式办公楼开工建设，总共分为三期开发，一期2.6万平米、二期2.7万平米、三期2.7万平米。一期产品于2017年5月份面世，产品面积段以400、500平双拼办公楼为主，其中打造了部分60-200平小面积办公楼，可以满足部分中小型企业办公需求。未来3年内将在C地块打造8万平米大型商业网点及集约式办公楼、五星级酒店等为后期产业配套。园区整体建成后，将引进120余家区域总部型企业，吸引相关人才3000余人落户高新区，年产值40亿元，实现利税3.68亿元。

　　MAX科技园（青岛·红湾）作为青岛市重点项目，作为高新区专业产业园区，重点围绕软件信息、智能制造与新材料、高端服务、医疗医药、互联网、金融六大战略新兴产业进行招商，将打造区域产业集群新引擎。当前，部分企业已经完全进驻园区，并有办公一年之久，代表性企业有青岛沛高电子商务有限公司、青岛中电绿网新能源有限公司等实力企业，其中沛高年产值可达9亿元，利税7000多万元。

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