一、印尼投资背景

印尼作为世界蕞大群岛国，拥有约 1.7 万个岛屿，面积约 1,904,862 平方公里，人口约 2.76 亿，居全球第四。2023 年印尼外国直接投资（FDI，不含银行、油气行业）达 744 万亿印尼盾，增长 13.7%。其丰富的低成本劳动力和快速增长的消费市场，吸引众多外资企业，制造业投资涵盖多行业。中国企业在印尼投资合作也日益增强，2023 年对印尼 FDI 达 740 万美元，居外资来源国第二。印尼政府为推进外资本地化，出台法规并要求外资达到一定本地化采购比率，促使外资考虑设厂。但中国企业因法律、市场、文化差异常 “水土不服”，需调整策略。

二、设立工厂流程

（一）前期准备

1. 明确投资方向

• 投资者要明确投资行业和规模，印尼政府对不同产业政策有别，需了解并遵守当地产业政策和投资法律。

2. 了解投资环境

• 研究印尼投资政策、税收优惠、劳动法规等，同时了解基础设施、交通、供应链和市场需求。

（二）选址与建立联系

1. 选址

• 工业园区内：一般制造业须在工业园区内，但特殊情况除外，如因原料或生产过程特殊、中小型企业或工业区无空位等。

• 经济走廊：印尼有 “六大经济走廊”，包括爪哇走廊（工业与服务业中心）等，投资者可根据行业特性选择。

2. 建立联系

• 与当地政府、商业协会和潜在合作伙伴建立联系，获取投资环境、政策导向和市场需求信息，为后续工作打基础。

（三）注册公司并获得生产许可

1. 公司注册

• 注册外资公司要求注册资金和实缴资金达 100 亿印尼盾（约 450 万人民币），至少两个股东，设至少一个董事和一个监事，提供注册地址（可后期变更）。

2. 提交文件

• 所需文件包括股东资料（个人护照等，单位公司章程等）、股权比例、董事监事资料、办公室租赁合同、公司信息、三个公司名称选项等。

3. 获得生产许可证

• 公司注册完成后，需办理环评报告等手续激活生产许可证。环评报告有多种类型，需根据工厂情况选择并提交文件。租赁厂房需按此流程，自建厂房则需额外办理 PBG 建筑许可证和 SLF 建筑合格证，投产前还需办理 ISO 9001。

（四）建立基础设施与招聘员工

1. 建立基础设施

• 根据生产需求建立电力、水、道路和通信网络等基础设施，需与当地政府和供应商合作。

2. 招聘员工

• 招聘管理人员、技术人员和工人，了解当地劳动法规，确保招聘合法合规，为员工提供培训和福利。

（五）其他注意事项

1. 税务优惠

• 了解并申请印尼政府的税务优惠政策，如专项出口产品可能享税务减免。

2. 环保要求

• 严格遵守当地环保法规，提交环保措施和计划详细信息，接受审核检查。

3. 劳工政策

• 印尼劳工政策严格，保护本国劳动力，只允许引进外籍专业人员且需工作许可证，外籍员工数量不得多于当地员工数量。

在印尼注册设立工厂虽手续严格，但充满机遇。投资者应充分了解当地政策、法规和市场环境，做好准备和规划，确保投资成功和可持续发展。同时，专业团队可提供一站式服务，涵盖全流程支持。

2023年10月，在第三届“一带一路”国际合作高峰论坛期间，中国和印度尼西亚两国元首共同为雅万高铁正式开通运营揭幕。作为中印尼共建“一带一路”合作的标志性项目，雅万高铁连接了印尼首都雅加达和万隆，是中国高铁首次全系统、全要素、全产业链在海外落地的高速铁路项目。随着雅万高铁等合作项目的建设和推进，中印尼之间的经济联系将进一步加强，为两国带来更多的发展机遇。

而在印尼首都雅加达附近，有两个引人注目的产业园区——华夏幸福印尼卡拉旺产业新城和唐格朗产业新城。自2015年以来，华夏幸福积极响应国家“一带一路”倡议，积极打造国际产能合作平台，并在印尼分别投入建设这两座国际产业新城。

印尼卡拉旺产业新城

印度尼西亚高铁新城标杆

卡拉旺产业新城位于雅加达东部的西爪哇省卡拉旺县，背靠东南亚蕞大的城市群——大雅加达都市区，地处雅加达-万隆-泗水产业走廊的核心位置，周边分布有印尼蕞主要的大中型产业园区。

项目规划面积205公顷，包括工业园、产业港、物流港和一站式产业服务中心等产业载体，以及供水厂、污水处理厂、配电站等各类设施，是华夏幸福在东南亚打造的产业新城标杆项目。

交通位置

卡拉旺产业新城交通位置优越，项目紧邻通往万隆-泗水的高速公路，距印尼丹绒不碌港50公里，高速公路辐射雅加达、万隆、泗水等印尼主要城市，距离雅万高铁卡拉旺站仅2公里。

园区规划

卡拉旺产业新城以国际理念规划建设，总面积达380公顷，共分二期进行开发，其中一期205公顷于2018年开工，已完成道路、土地平整以及供电、供水、污水处理厂等配套设施建设，门户景观改造及提升工程建成竣工，产业服务中心投入运营，能满足不同企业的生产需求。

产业发展

卡拉旺产业新城重点发展高端建材、食品医药、先进制造、电商物流四大产业，已与广东好心情食品、沃克电商、博瑞医药、青岛瑞源等16家中外企业签署入驻协议。目前已引入20家工业企业，中资项目14个，10家企业已建成投产。
印尼卡拉旺产业新城 标准厂房出租 2000平起租 单价30元人民币/平/月

印尼唐格朗产业新城

东南亚创新转化中心

2016年6月，华夏幸福与印尼合作伙伴ASRI签署合作协议，共同打造产业新城。唐格朗产业新城是华夏幸福头部座国际产业新城，定位于全球产业新城标杆，位于印尼雅加达西部的万丹省唐格朗县，紧邻高速出口，交通条件优越。

园区规划

唐格朗产业新城总规划范围2000公顷，致力于打造高度便捷和高水平的交通体系，整个产业新城分为中央商务区、创新走廊、科技产业区、创意门户区。

产业发展

唐格朗产业新城聚焦消费电子、装备制造、电商物流三大产业集群，围绕龙头企业着力打造消费电子产业园、装备制造、SME总部基地、创意商贸中心四大产业园区，在门户区建成BSC产业服务中心，筹备创意商务园，新城创新产业转化中心的发展氛围日渐形成。华夏幸福深产发作为中国领先的招商引资服务商，不仅为国内政府和企业提供产业发展、投资选址的全方位支持，同时也专门设置了国际业务团队，为海外产业新城服务。

中资企业海外选址服务中心·印尼，

400-0123-021，

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中资企业出海·厂房土地信息

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