越南工业园区租金：仅4年，北部上涨了35%，南部上涨了67%
据越媒报道：SSI Research认为，即使美国实施新税法，FDI流入量仍将持续增长，工业园区房地产是受益的行业群体。SSI证券股份公司分析部门（SSI Research）近期的分析报告显示，得益于生产转移趋势，流入越南的FDI资本保持增长势头。新加坡、中国和中国台湾等国家/地区是这一增长的主要贡献者，因为越南拥有有利的投资政策、低廉的劳动力成本和稳定的经济等竞争优势。然而，2024年，流入越南的FDI资本将缓慢增长。2024年前10个月，外商直接投资注册资本总额达272.6亿美元，同比仅增长1.9%。根据SSI Research的分析，这种缓慢增长的主要原因有以下四个：
在2024年总统竞选期间，特朗普强调了保护美国经济的贸易措施，包括对中国商品征收60%的关税以减少贸易逆差并促进国内生产，以及对其他国家征收10-20%的常规关税以保护美国。产业免受外国竞争。在此背景下，越南政府正在采取行动解决吸引外国直接投资资本流动的瓶颈，包括研究和建立支持受全球蕞低税影响的大型企业的机制；《数字技术产业法》提出对半导体制造企业投资给予激励；修改现行投资法中的多项规定，以便省人民委员会可以向新工业园区颁发投资证书；改善连接工业中心的基础设施，例如连接中国和越南的南北高速公路和铁路。
SSI 的报告预计：“我们认为，即使实施新的美国税法，外国直接投资流入量仍将继续增长。”该单位认为，FDI企业可能会更多地等待新当选总统唐纳德·特朗普的新关税政策，包括影响从越南进口的税法。自2018年中美贸易战爆发以来，得益于生产转移趋势，流入越南的FDI资本保持增长。邻国新一轮直接投资得益于越南有利的投资政策、低廉的劳动力成本和稳定的经济等竞争优势。
美国贸易政策的变化导致生产设施从中国转移，帮助越南成为立讯精密、歌尔、和硕和仁宝电子等外国直接投资企业的区域目的地。此外，三星、LG、现代、乐天、英特尔、乐高、晓星和富士康等多家企业自2018年起已将部分生产转移至越南，以实现生产基地多元化并降低全球供应链风险。据计划投资部称，2019年至2023年，越南工业园区土地租赁活动呈现正增长，谅解备忘录和新签约面积的复合年增长率（CAGR）达到35%。这一增长主要来自三星、LG、现代、乐天、立讯精密、乐高、晓星和富士康等大型外商直接投资企业，以实现生产多元化并蕞大限度地降低全球供应链风险。平均租金也大幅上涨，从2020年到2024年第二季度，北部工业园区上涨了35%，而南部工业园区则大幅上涨了67%。SSI Research还警告称，多地从2024年底起实施新的土地价格清单，导致新建工业园区的场地清理补偿成本大幅增加。该券商认为，成本增加将使新建工业园项目的利润率下降至30-35%，而现有工业园项目的利润率则超过50%。
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- 汇率波动会影响项目效率，导致FDI企业在进行新投资时犹豫不决。
- 缺乏吸引外资进入目标产业的外商直接投资政策改革。目前，越南正在与邻国竞争吸引外国直接投资，例如颁布了综合法的印度尼西亚，以及设有提高竞争力基金并征收10%企业所得税的泰国。
- 南部地区基础设施建设仍然有限：基础设施建设进展缓慢，导致物流成本较高，投资吸引力下降。
- 剩余工业区可出租土地面积较小，投资者选择投资地点困难。据世邦魏理仕预计，到2024年6月底，北部地区的平均入住率将达到81%，南部地区的平均入住率将达到92%。
在2024年总统竞选期间，特朗普强调了保护美国经济的贸易措施，包括对中国商品征收60%的关税以减少贸易逆差并促进国内生产，以及对其他国家征收10-20%的常规关税以保护美国。产业免受外国竞争。在此背景下，越南政府正在采取行动解决吸引外国直接投资资本流动的瓶颈，包括研究和建立支持受全球蕞低税影响的大型企业的机制；《数字技术产业法》提出对半导体制造企业投资给予激励；修改现行投资法中的多项规定，以便省人民委员会可以向新工业园区颁发投资证书；改善连接工业中心的基础设施，例如连接中国和越南的南北高速公路和铁路。
SSI 的报告预计：“我们认为，即使实施新的美国税法，外国直接投资流入量仍将继续增长。”该单位认为，FDI企业可能会更多地等待新当选总统唐纳德·特朗普的新关税政策，包括影响从越南进口的税法。自2018年中美贸易战爆发以来，得益于生产转移趋势，流入越南的FDI资本保持增长。邻国新一轮直接投资得益于越南有利的投资政策、低廉的劳动力成本和稳定的经济等竞争优势。美国贸易政策的变化导致生产设施从中国转移，帮助越南成为立讯精密、歌尔、和硕和仁宝电子等外国直接投资企业的区域目的地。此外，三星、LG、现代、乐天、英特尔、乐高、晓星和富士康等多家企业自2018年起已将部分生产转移至越南，以实现生产基地多元化并降低全球供应链风险。据计划投资部称，2019年至2023年，越南工业园区土地租赁活动呈现正增长，谅解备忘录和新签约面积的复合年增长率（CAGR）达到35%。这一增长主要来自三星、LG、现代、乐天、立讯精密、乐高、晓星和富士康等大型外商直接投资企业，以实现生产多元化并蕞大限度地降低全球供应链风险。平均租金也大幅上涨，从2020年到2024年第二季度，北部工业园区上涨了35%，而南部工业园区则大幅上涨了67%。SSI Research还警告称，多地从2024年底起实施新的土地价格清单，导致新建工业园区的场地清理补偿成本大幅增加。该券商认为，成本增加将使新建工业园项目的利润率下降至30-35%，而现有工业园项目的利润率则超过50%。
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