2025越南工业地产：现成工厂主导市场
据越媒报道：随着工业园区的快速扩张、基础设施的强劲发展和有吸引力的投资激励措施，工业地产是吸引外国投资(FDI)和促进国内生产的重要渠道。工业园区的工厂占主导地位房地产顾问的数据显示，从 2023 年下半年至今，由于工业生产行业的复苏和大型企业进军越南的趋势，对租赁工厂的需求急剧增加。根据世邦魏理仕越南公司的数据，2024 年第三季度，现厂入住率达到 84%，环比增长 3%，仓库平均入住率达到 68%，环比增长 7%。总体而言，在 2024 年前 9 个月，南方一线市场租赁了近 420,000 m2 的仓库和超过 540,000 m2 的工厂，几乎是去年同期的两倍。胡志明市及周边地区，如平阳、同奈、巴地 - 头顿、隆安、西宁...是据记录在南部地区市场活跃且增长良好的省份和城市。
工业园区内的现成工厂受到投资者的优先考虑在北部工业园区，过去 3 个季度，现厂房的平均要价达到 5 美元/平方米/月，环比上涨 0.6%，同比增长 3.4%。多元化的品质供应为了满足日益增长的厂房租赁需求，工业区正在积极实施项目建设，以提高优质供应。Cushman & Wakefield估计，到2027年，越南将有大约600万平方米的厂房投入运营。大部分工厂区域集中在关键经济区域，这些地区有很大的潜力吸引高质量的 FDI。然而，工业地产的增长并不均衡。与外部工厂相比，工业园区(IP)内的工厂已经有了显着的发展。根据市场研究单位的分析，工业园区外的小工厂大多不保证合法性、消防安全，建在功能不当、面积不当、缺乏基础设施、公用设施等的土地上。因此很难吸引投资。相反，工业区出租工厂的吸引力正在增加，因为它们拥有许多优势，例如确保符合规划、满足法律和环境条件、满足土地标准、消防系统、安全系统和提供完整的工业基础设施。福东工业园(西宁省)的投资者 Saigon Investment Company （VRG） 表示，由于其面积多样化、生产运营时间快、节省时间和成本，投资者优先考虑工业园内的现成工厂。此外，投资者还享受到来自工业园区和地方的良好优惠政策。据福东工业园的一位代表介绍，过去，大多数企业都是租用土地自己建设和实施项目。然而，蕞近，投资者对现成的工厂感兴趣。到 2024 年，工业园区内超过 50,000 m2 的现成仓库已被吸收。因此，在即将到来的规划和发展战略中，福东工业园推动建设现代化的现成仓库系统，使区域多样化，以迅速满足投资者的需求。预计到 2025 年，福东工业园将继续向市场供应约 30,000 m2 的现成仓库。该工厂的设计适合许多不同的行业，面积从 3,000 到 7,000 m2 不等。据福东工业园管理委员会称，该工厂在移交给投资者时，确保了法律因素、消防安全、符合环境标准，并配备了齐全的基础设施，可以立即投入生产。
位于 Phuoc Dong 工业园的工厂配备了消防系统、2 层办公室和工业基础设施此外，为了提高竞争优势并欢迎流入越南的新资本，福东工业园制定了创新和产品多样化的战略。除了工业用地和现成的仓库外，福东工业园还应客户要求提供工厂建设服务。这也是福东工业园许多投资者选择的一种形式，因为它在结构、快速施工时间方面满足特定标准，并且是适合每个企业的财务解决方案。专家预测，2025 年，工业地产市场将继续发展。投资者信心增强，产品供应也多样化，基础设施得到改善，优惠政策将在未来一段时间内在吸引外国直接投资和促进经济增长方面发挥关键作用。
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工业园区内的现成工厂受到投资者的优先考虑在北部工业园区，过去 3 个季度，现厂房的平均要价达到 5 美元/平方米/月，环比上涨 0.6%，同比增长 3.4%。多元化的品质供应为了满足日益增长的厂房租赁需求，工业区正在积极实施项目建设，以提高优质供应。Cushman & Wakefield估计，到2027年，越南将有大约600万平方米的厂房投入运营。大部分工厂区域集中在关键经济区域，这些地区有很大的潜力吸引高质量的 FDI。然而，工业地产的增长并不均衡。与外部工厂相比，工业园区(IP)内的工厂已经有了显着的发展。根据市场研究单位的分析，工业园区外的小工厂大多不保证合法性、消防安全，建在功能不当、面积不当、缺乏基础设施、公用设施等的土地上。因此很难吸引投资。相反，工业区出租工厂的吸引力正在增加，因为它们拥有许多优势，例如确保符合规划、满足法律和环境条件、满足土地标准、消防系统、安全系统和提供完整的工业基础设施。福东工业园(西宁省)的投资者 Saigon Investment Company （VRG） 表示，由于其面积多样化、生产运营时间快、节省时间和成本，投资者优先考虑工业园内的现成工厂。此外，投资者还享受到来自工业园区和地方的良好优惠政策。据福东工业园的一位代表介绍，过去，大多数企业都是租用土地自己建设和实施项目。然而，蕞近，投资者对现成的工厂感兴趣。到 2024 年，工业园区内超过 50,000 m2 的现成仓库已被吸收。因此，在即将到来的规划和发展战略中，福东工业园推动建设现代化的现成仓库系统，使区域多样化，以迅速满足投资者的需求。预计到 2025 年，福东工业园将继续向市场供应约 30,000 m2 的现成仓库。该工厂的设计适合许多不同的行业，面积从 3,000 到 7,000 m2 不等。据福东工业园管理委员会称，该工厂在移交给投资者时，确保了法律因素、消防安全、符合环境标准，并配备了齐全的基础设施，可以立即投入生产。
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